澳門房地產業
出自澳門網絡大典
澳門房地產業在1961年開始形式，當中經歷過多次低潮、調整創新高時期；現時澳門房地產業因香港四大地產代理公司及香港地商建設商進入澳門房地產市場，以致樓價創出歷史新高。
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[編輯] 發展階段
澳門的房地產業在1961年才逐漸逐漸地開始形式，至今發展為高速發展時期大致可分為八個時期：
[編輯] 初步形式時期
澳門在1961年至1966年是為澳門房地產業的初步形式時期；當時澳門的經濟開始快速地發展，而澳門居民的收入也主要因為澳葡政府把澳門博彩業的專營權牌照改發給澳門旅遊娛樂有限公司，以致大量比例的澳門勞工走向博彩業任職，以致澳門薪酬平均中位數大幅上升；由於國共內戰已經完結，因而大批華僑歸僑居住，並移居澳門；而澳門的地產發展商在這個時期改變他們的經營手法，因而為澳門的房地產業作出了良好的基礎，初步形式澳門房地產業的模樣。
[編輯] 從低潮走向恢復時期
1966年，中華人民共和國開始的文化大革命，加上當年年底澳門發生一二三事件，以致人心盡失，對澳門的前景沒有過多的希望，因而令澳門房地產業走到低潮性的谷底。由於澳門房地產的價格步向谷底，澳葡政府為了挽救樓市而大力支持房地產業發展，令澳門的房地產業發展得以恢復至一二三事件之前的水平。
另一方面，為了澳葡政府為了確保澳門房地產業的穩定，於是正式引入葡萄牙的物業登記法，以確保澳門的財產權得以保護，而該物業登記法也是維持至今，為澳門房地產業奠基。而在資金方面，由於香港居民在股市中獲利，因而令到資金流向澳門樓市以作投資及自住，令澳門樓市形成初步的規模。
[編輯] 初具規模時期
1974年至1981年是為澳門房地產業發展初具規模時期；1973年，國際出現了石油危機，導致能源出現緊張的情況，因而令股市投資者把資金流向澳門樓市。翌年4月，葡萄牙發生康乃馨革命，葡萄牙對澳門的政策也改變了，並有意放棄澳門主權，因而令到澳門的樓市價格又一次出現動搖。
不過，除了澳門的經濟持續高增長外，中華人民共和國在1979年開放政策也令到該國大量移民走到澳門定居，令到澳門的房地產價格又一次上升；由於出現了大量的需求，以致供不應求的情況出現，也間接導致澳門房地產物業代理的產生，也是澳門首次出現物業代理。
[編輯] 鞏固調整及再發展期
1982年，英中雙方就香港的前途問題進行談判及簽署《中英聯合聲明》，其後葡中就澳門簽署《中葡聯合聲明》，都令到投資者及澳門居民對於政權移交後的政治是否偏左，因而引發移民潮，澳門房地產業因而受到影響。
二十世紀八十年代初期全球利率大幅升，而1987年香港股災及環球股災的影響外，澳門出口加工業高速增長以及全球利率下降以致澳門樓市價格也自然地作出了相對的調整，但這個調整也鞏固了價格。
[編輯] 購買聚集期
1989年6月4日，六四事件的發生令到港澳居民對大概十年後政權移交回中華人民共和國後的前景感到悲觀和恐懼的情況下出現了又一次的移民潮，而澳門的房地產業因該移民人士大量賣出相關的房地產，因而影響業界；可是中國內地大量資金到澳門從事房地產投資及作投資移民，令到六四事件而帶來的影響只是短暫。
另一方面，當時全球利率仍然下降，而房地產也下調至相對合適澳門的水平，因而積聚了一批有能力購置房地產人士的購買力；而澳葡政府就葡萄牙土地法因澳門的實際情況而作出了合適澳門的修改以及龍的行動向非法居留人士發出證明文件，因而增加了澳門房地產業的成交量。
[編輯] 最長調整期
二十世紀九十年代，中華人民共和國在改革開放後的發展過熱，因而中央人民政府（特別是朱鎔基就任總理後）對經濟進行宏觀調控政策外，澳門由於土地問題而對於土地及房地產在供求上出現嚴重失衡以及在政權移交前的治安日趨惡化，因而影響外來投資者對澳門的信心而不作投資於澳門房地產內，從而令到房地產業在1993年至2003年出現了歷史上最長的調整期。
[編輯] 升溫期
隨著澳門博彩專營權在2002年開放後，澳門博彩業的開放而導致澳門整體經濟進入前所未見的發展及經濟動力及建立國際城市形象外，加上治安穩定及大量公共基建投資項目開展，令到澳門的樓價開始升溫。
[編輯] 高速發展期
2004年6月，隨著首家香港地產代理公司美聯物業進軍澳門房地產市場後，香港其餘三大地產代理公司（中原地產、利嘉閣、世紀21物業）進軍澳門外，香港幾家主要地產建築商進入澳門房地產市場興建物業，再加澳門本地最大的地產代理公司名門物業的創立，令到澳門房地產價格起了推波助瀾作用，也是歷史上的新局面；而房地產的名稱在命名上也香港化（例如濠庭都會、壹號湖畔、凱旋門、海天居）。
[編輯] 資料來源
- 《澳門地產建築商會二十週年紀念會刊》
- 《澳門地產建築商會成立25週年紀念特刊》
- 《澳門房地產發展詳述》，1990年
